Vente Propriété
Cambrai

MAISON BOURGEOISE PLEIN CENTRE

Eleven Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE en plein
centre ville de Cambrai :

Cette belle maison bourgeoise du XVIII éme de 360 m2, au
prix de 576000€ (frais d'agence inclus).

Très proche de plusieurs établissements scolaires privés et publics (primaire, collèges et lycées) et des installations sportives municipales, à deux pas du conservatoire, du théâtre et des commerces du centre ville, cette maison est pourtant au calme dans le Cambrai ancien et historique.

Plusieurs grandes pièces du rez-de-chaussée (Hall d'entrée, salon, salle à manger ) et du premier étage ont conservé le charme de l'ancien, cheminées en marbre, boiseries ou plafonds des 18éme et 19éme siècles.

La cuisine très fonctionnelle (de la marque SIEMATIC) et lumineuse donne sur le
jardin paysager. Ce jardin au calme est totalement à l'abri des regards du voisinage. Plusieurs terrasses dont une au premier étage par lequel on accède par un escalier extéreur, est ensoleillée le matin et benéficie d'une belle vue sur les arbres environnants et la tour St Martin. Buanderie et petit cellier proches de la cuisine.

Dans les étages 7 pièces et un grand palier pourront
constituer autant de chambres, pièces à usage de bureau,
loisirs, etc … .

PRESTATIONS:

Noubreux placards, adoucisseur d'eau, toutes les fenêtres sont en double vitrage, chaudière au gaz à condensation de la marque VIESSMANN, volets éléctriques.
Refection totale de la toiture avec isolation et velux à volets électrques en 2016.
Porte d'entrée en chêne massif réalisée en 2020.
Cave à vin voûtée à température idéale.

Des emplacements de parkings peuvent être loués autour, bien que le staionnement soit assez aisé.


PRIX:576000€FAI

CHARGES :

Taxe foncière : 1989 €
Estimation des coût annuels d'énergiedu logement DPE: entre 3660 et 4590 € par ans.
Echéancier 2024 : 349€/mois en gaz sur 11 mois pour 360 m².

Pour plus de renseignements contactez :
Robert Langlet 0771623264
RSAC 949 093 918

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